В данной статье хочется заострить внимание покупателей жилья на
некоторые особенности и нюансы, которые необходимо учитывать при покупке. Как
вы увидите далее, при покупке недостаточно иметь дело непосредственно с
собственником, нужно учесть ряд интересов других людей, которые совместно с ним
проживают или имеют право пользования жильем. В чем же заключаются гарантии
прав членов семьи собственника, несовершеннолетних и сособственников?
Сделки с жилыми помещениями связаны с
оборотом довольно-таки больших денежных средств и с осуществлением гражданами
их конституционного права на жилище. Поэтому необходимо обезопасить участников
этих отношений и гарантировать им право на жилье. На это направлены статьи
Гражданского и Жилищного Кодексов Республики Молдова.
Существенным условием договора продажи
дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, иного жилья, в котором
проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением
после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их
прав на пользование продаваемым жилым помещением.
К ним относятся:
а) члены семьи прежнего собственника,
оставшиеся проживать в помещении;
б) наниматель жилого помещения и
постоянно проживающие с ним граждане;
в) поднаниматель жилого помещения в
пределах срока действия договора найма.
К этому списку следует добавить:
1.
лицо, обладающее правом пожизненного пользования жилым
помещением в порядке завещательного отказа;
2.
получатель ренты по договору пожизненного содержания с
иждивением, если в договоре оговорено проживание его в данном жилом помещении;
3.
ссудополучатель по договору безвозмездного пользования
жилым помещением в пределах срока действия договора.
Данные положения представляются
оправданными, так как перечисленные лица также обладают правом пользования
жилым помещением.
Состав
членов семьи собственника квартиры определяется аналогично категории членов
семей нанимателей в домах государственного и общественного фондов и членов
жилищно-строительных кооперативов. Поэтому, с переходом квартир в указанных
фондах в собственность граждан изменений в составе их семей в связи с этим, как
правило, не происходит.
В Жилищном Кодексе указывается, что
члены семьи собственника вправе пользоваться жилой площадью в квартире наравне
с ее собственником, если они совместно проживают с ним. Но данное
обстоятельство не имеет определяющего значения в отношении тех членов семьи, которые отнесены
к таковым в самом законе, т.е. супруга собственника квартиры, их детей и
родителей. Эти члены семьи вправе пользоваться жилой площадью в квартире как в
случае проживания в ней вместе с ее собственником, так и без него. Не
проживание самого собственника с указанными членами его семьи на жилой площади,
принадлежащей ему квартиры, никоим образом не может отразиться на их праве
пользования этой площадью. Совместное проживание с собственником квартиры и
ведение с ним общего хозяйства имеет значение в отношении других его
родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, которые по данному
основанию могут быть признаны членами его семьи.
Если применительно к пользованию жилой
площадью в домах государственного и общественного жилищных фондов и фонда ЖСК
определение состава семьи, таким образом, было в какой-то степени приемлемым,
то сохранение этого порядка по отношению к пользованию жилой площадью в домах и
квартирах, принадлежащих гражданам, приводит к некоторому несоответствию между
правомочием собственника по использованию жилой площади по своему усмотрению и
правом на пользование этой площадью довольно широкого круга лиц, относимых или
признаваемых жилищным законодательством членами семьи, чем и объясняется
"нестабильность” правового положения всех членов семьи. Представляется поэтому,
что круг членов семьи в данном случае должен быть сужен до круга близких
родственников собственника – его супруга и детей (в том числе усыновленных), а
само право пользования жилой площадью членами семьи в законодательстве должно
быть подкреплено определенными гарантиями, направленными, прежде всего на
придание данному праву устойчивого характера.
Сохранение права пользования жилой
площадью за бывшими членами семьи собственника при переходе права собственности
к другому лицу законом не предусмотрено. Однако представляется, что по своему
правовому статусу они в данном случае могут быть приравнены к членам семьи. | 
